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租金调幅以5年租期的租约为例,前2-3年租金不增,从第4年开始逐步递增。租金增长的方式一般选择以下两种:累计递增,餐饮铺位出租,即每年租金按照递增比例递增,但是递增基数以---年租金价格为准;环比递增,即每过一段时期(一般3年左右)租金上调。
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铺位是专门用于商业经营活动的房地产,是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺,怎么选铺位,其概念范畴不仅包括零售商业,还包括---业、餐饮业、旅游业所使用的房地产,盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室,以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。
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任何商业都应把满足顾客需求作为其宗旨。每一个网点都应有一定规模的目标顾客,这是---其经营达到一定规模的重要条件。但是对于任何一个店铺来说,它的目标顾客群都是经常会发生变化的。市政规划、交通变革等都能导致顾客群的增加或减少,而这也成为预测未来顾客群的一个重要依据。如新建车站、码头、地铁出口、旅游景点、公共指示设施等均能增加消费者群。因此在进行未来消费者群的测定时,必须考虑到这些外部环境的变化。
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