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    2020-11-12

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店铺选址是一项长期投资,当外部环境发生变化时,其他经营因素都可随之进行相应调整,以适应外部环境的变化。而店址一经确定就难以变动。因此,商业在选址时必须具有发展的眼光,不仅要研究现状,商铺门面房,还要正确的预测未来,如交通条件在---、周这的竞争日渐激烈都是商业选择要考虑的。


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投资商铺者主要分为自用和真正---的---。对前者来说,以银行按揭形式购买一个铺位,每月月供与租金相差不多,与铺租位不同的只是多付一个首期款,而日后商铺归为己有,使经营成本大为降低,与同行竞争力增强。对后者来说,投资风险---年由发展商承担,门面房出售,收益与银行储蓄利率相比相差无多,但一两年后租金大涨却是储蓄---的。


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任何商业都应把满足顾客需求作为其宗旨。每一个网点都应有一定规模的目标顾客,这是---其经营达到一定规模的重要条件。但是对于任何一个店铺来说,它的目标顾客群都是经常会发生变化的。市政规划、交通变革等都能导致顾客群的增加或减少,而这也成为预测未来顾客群的一个重要依据。如新建车站、码头、地铁出口、旅游景点、公共指示设施等均能增加消费者群。因此在进行未来消费者群的测定时,必须考虑到这些外部环境的变化。


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